Gayrimenkulünüzün alış ve satış bilgilerini girin — 5 yıl kuralını otomatik kontrol edip, 2026 istisnası düşüldükten sonra ödeyeceğiniz gelir vergisini hesaplayalım.
Hesaplanan Gelir Vergisi
—
—
Bilgi
Bedel karşılığı edinilen bir gayrimenkul, iktisap tarihinden itibaren tam 5 yıl geçmeden satılırsa, oluşan kazanç değer artış kazancı vergisine tabidir; 5 yıl doldurulduktan sonra yapılan satışlarda kazanç ne olursa olsun vergi doğmaz. Miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerde 5 yıl şartı aranmaz.
Safi kazanç (satış bedeli − alış bedeli − giderler) hesaplandıktan sonra, 2026 yılı için belirlenen 150.000 TL istisna düşülür; kalan tutar gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir. Bu hesaplayıcı, alış bedelinin Yİ-ÜFE ile endekslenmiş halini doğrudan sizden alır (endeksleme hesabı dahil değildir) — endekslenmemiş nominal alış bedeli girerseniz kazanç ve vergi olduğundan yüksek çıkabilir.
2026 değer artış kazancı istisnası ve tarife (193 sayılı GVK mükerrer madde 80, madde 103) esas alınmıştır — bilgilendirme amaçlıdır, Yİ-ÜFE endeksleme dahil kesin hesap için mali müşavirinize danışın.